|
|
Что такое «материнский капитал»
Что такое «материнский капитал»?
Материнский капитал – форма материальной поддержки семей, в которых родились или были усыновлены второй, третий и последующие дети в период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 год.
Сумма материнского капитала индексируется ежегодно.
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, получение образования детей, на пенсионные накопления матери ребенка.
Материнский капитал – это форма материальной поддержки семей, родивших или усыновивших второго (третьего или последующего) ребенка.
Основные положения о материнском капитале закреплены в Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Согласно этому закону материнский капитал может получить мама, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка с 01.01.2007 года. На детей, родившихся до этой даты, действие закона не распространяется.
В законе так же прописаны ограничения по сроку действия. В данный момент срок действия закона ограничивается 2016-м годом. То есть материнский капитал можно будет получить на второго ребенка рожденного или усыновленного до 31.12.2016-го года. На детей, рожденных или усыновленных после указанной даты, материнский капитал предоставлен не будет. Но возможно этот срок будет продлен.
Согласно новым поправкам к этому закону получить материнский капитал может и отец, если мама детей умерла или лишена родительских прав.
Если оба родителя погибли или лишены родительских прав, материнский капитал могут получить и дети, а распоряжаться им будут опекуны.
Изначально сумма материнского капитала была установлена в размере 250 000 рублей на 2007 год. Каждый год сумма материнского капитала индексируется на процент инфляции.
Поэтому сумма материнского капитала, выплаченная в 2015 году, отличается от суммы материнского капитала, выплаченной в 2007 году.
В 2007-м году – это 250 000 рублей
В 2008-м году – 276 250 рублей
В 2009-м году – 312 162 рубля
В 2010-м году – 343 378 рублей
В 2011-м году – 365 698 рублей
В 2012-м году – 387 640 рублей
В 2013-м году – 408 960 рублей
В 2014-м году – 429 408 рублей
В 2015-м году – 453 026 рублей
Величина материнского капитала зависит не от года рождения или усыновления второго ребенка, а от года, в котором вы воспользовались материнским капиталом. При этом если вами была потрачена лишь часть денег материнского капитала, вторая часть этих денег в следующем году будет проиндексирована в зависимости от уровня инфляции.
Воспользоваться материнским капиталом можно лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключением является использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий с использованием программ ипотечного кредитования.
Также закон ограничивает сферы использования материнского капитала. С учетом всех поправок в 2014-м году родители могли направить материнский капитал на следующие цели:
1. Улучшение жилищных условий:
– погасить ипотечный кредит;
– купить квартиру или комнату на вторичном рынке;
– купить жилой дом;
– принять участие в долевом строительстве;
– провести реконструкцию и ремонт жилого дома при условии увеличения его жилой площади;
– на строительство дома;
– компенсировать затраты на строительство дома, построенного своими руками.
2. Получение образования:
– оплата услуг образовательного учреждения;
– оплата содержания ребенка в дошкольном учреждении (детском саду или яслях);
– оплата за проживание в студенческом общежитии на период получения образования.
3. Пенсионные накопления матери ребенка.
Что такое «региональный материнский капитал»?
В дополнение к Федеральной программе «материнский капитал» большинство регионов РФ запустили свою региональную программу «материнский капитал» для поддержки семей с детьми.
Окончание действия региональных программ «материнский капитал» совпадает с окончанием действия Федеральной программы. Это конец 2016-го года.
Существуют некоторые отличия между Федеральной и региональной программами.
Федеральная программа «материнский капитал» является общероссийской. Поэтому для всех регионов страны сумма материнского капитала, условия его получения и варианты использования являются одинаковыми.
Для выплаты же регионального материнского капитала в каждом субъекте Российской Федерации установлены свои правила, суммы, сроки.
Во-первых, сумма, выплачиваемая по Федеральной программе «материнский капитал», является одинаковой для жителей всех субъектов Российской Федерации. В 2014-м году эта сумма составила – 429 408 рублей. Использовать средства, выплаченные по Федеральной программе можно по трем направлениям:
– улучшение жилищных условий;
– образование детей;
– на накопительную часть пенсии матери.
Сумма регионального материнского капитала в 2014-м году в среднем составила 100 000 рублей. При этом, разница между регионами от 0 рублей до 300 000 рублей.
Например, в Чеченской республике закон о материнском капитале не был принят, и, следовательно, никакие суммы не выплачивались.
В Москве как таковой программы регионального материнского капитала нет, но есть много других пособий и выплат для семей с детьми.
В Московской области закон о региональном материнском капитале был принят в 2011 году.
Размер материнского капитала составляет 100 000 рублей с момента принятия закона. Эта сумма не индексируется.
Выдается семьям при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка, который родился или был усыновлен в период 01.01.2011 года по 31.12.2016 год.
Использовать можно на:
– на улучшение жилищных условий (покупка, в том числе с использованием ипотечного кредита; строительство, реконструкция жилья);
– для компенсации ранее понесенных затрат на покупку в том числе с использованием ипотечного кредита; строительство, реконструкцию жилья;
– образование детей;
– формирование пенсии мамы (на накопительную часть).
В Курске и Курской области:
Размер материнского капитала – 75 000 рублей.
Выдается семьям при рождении или усыновлении третьего или последующего ребенка, который родился или был усыновлен с 01.01.2012 года по 31.12.2016 год.
Использовать можно на:
– улучшение жилищных условий (строительство, покупка жилья, в том числе с использованием ипотечного кредита);
– образование детей.
В Ростове-на-Дону и Ростовской области:
Размер материнского капитала – 100 000 рублей, индексируется, в 2014-м– 106 300 рублей
Выдается: только семьям, среднедушевой доход которых не превышает величину прожиточного минимума в целом по Ростовской области на душу населения. Это – 5 990 рублей.
Выдается семьям при рождении или усыновлении третьего (или последующего) ребенка с 01.01.2012 года по 31.12.2016 года.
Использовать можно на:
– улучшение жилищных условий (строительство или покупка жилья);
– образование детей;
– лечение детей;
– приобретение автомобиля.
В Хабаровске и Хабаровском крае:
Размер материнского капитала изначально был установлен в размере 200 000 рублей, в 2014-м году эта сумма была проиндексирована и составила 212 000 рублей.
Выдается семьям при рождении или усыновлении третьего (или последующего) ребенка, которые родились или были усыновлены в период с 01.07.2011 года по 31.12.2016 года.
Использовать можно на:
– улучшение жилищных условий (строительство или покупка жилья, оплата ипотечного кредита и процентов по ипотечному кредиту);
– образование детей;
– лечение детей и родителей.
Использовать можно после того, как пройдет два года со дня рождения или усыновления ребенка (исключение – оплата ипотечного кредита).
В Ижевске и Удмуртской республике
Как такового регионального материнского капитала нет, но при рождении или усыновлении ребенка, при условии, что семья приобрела в ипотеку жилье по программе «Молодая семья» с компенсацией процентной ставки по кредиту, семье предоставляется 300 000 рублей для погашения процентов по ипотечному кредиту.
Таким образом, эту программу можно рассматривать в качестве регионального материнского капитала, но использование этих денег ограничивается оплатой процентов по ипотечному кредиту, полученному по программе «Молодая семья»
Кто имеет право на получение «материнского капитала»
Кто имеет право на получение материнского капитала?
В соответствии со ст.3 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на получение средств материнского капитала имеют:
– женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго ребенка, гражданина РФ, начиная с 01.01.2007 года;
– женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) третьего или последующих детей, граждан РФ, начиная с 01.01.2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на получение материнского капитала;
– мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка и последующих детей, граждан РФ, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 01.01.2007 года;
– отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на материнский капитал у женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, в случае отмены усыновления;
– несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях), или совершеннолетний ребенок, обучающийся по очной форме обучения в образовательном учреждении, до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения им возраста 23 лет, при прекращении права на материнский капитал у отца (усыновителя) или женщины, родившей (усыновившей) его (детей), в случае их смерти, лишения родительских прав, преступления в отношении детей, в случае отмены усыновления, а также в случае, если у отца (усыновителя) после смерти матери или лишения ее родительских прав, не возникло право на получение материнского капитала, которое было у женщины, родившей (усыновившей) этого ребенка (детей).
В каких случаях мужчина может получить материнский капитал?
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», мужчина (отец или усыновитель ребенка) тоже может получить материнский капитал, в следующих случаях:
– Если мужчина является единственным усыновителем второго, третьего и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу после 01.01.2007 года. В этом случае мужчина должен быть гражданином РФ.
– Если мужчина является отцом второго и последующих детей, рожденных после 01.01.2007 года, а мать ребенка (или усыновительница) утратила право на материнский капитал, в связи со смертью, объявления ее умершей, лишения родительских прав, совершения в отношении ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлению против личности, отмены усыновления ребенка. В этом случае гражданство мужчины не имеет значения.
Право на материнский капитал у мужчины не возникает, если в отношении предыдущего ребенка он является отчимом.
После рождения второго ребенка в 2008-м году получила сертификат на материнский (семейный) капитал. В 2014-м году у меня родился третий ребенок. Имею ли я право получить материнский капитал на третьего ребенка?
Нет. Не имеете. Получить сертификат можно только один раз.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно получить только один раз.
На третьего ребенка можно получить материнский капитал только в том случае, если материнский капитал не был получен вами на второго ребенка.
В вашем же случае материнский капитал был уже получен, поэтому получить его на третьего, а также четвертого и последующих детей вы не можете.
При рождении третьего ребенка вы можете получить региональный материнский капитал. Но региональный материнский капитал выдается семьям не во всех регионах РФ, так как не во всех регионах был принят закон о региональном материнском капитале.
Сумма регионального материнского капитала во всех регионах разная и направления, по которым можно использовать региональный материнский капитал в каждом регионе свои.
Информацию о региональном материнском капитале и возможности его получения вам следует узнать в отделении Пенсионного фонда по месту регистрации.
Являюсь гражданкой Украины, живу и работаю в России, муж гражданин России. В 2014-м году родился второй ребенок. Могу ли я получить сертификат на материнский капитал? Может ли получить его мой муж (отец ребенка), так как он является гражданином РФ?
Сертификат на материнский капитал получить не можете, так как не являетесь гражданкой РФ.
Отец ребенка получить сертификат тоже не может, так как к нему может перейти такое право только в том случае, если оно возникло у матери ребенка, но было ею утеряно.
Чтобы получить Сертификат на материнский (семейный) капитал должно выполняться следующее условие:
Мать и ребенок должны быт гражданами РФ. Не имеет значение, сколько времени вы проживаете на территории России, главное – гражданкой какой страны вы являетесь.
Отец ребенка в данном случае не может получить Сертификат на материнский (семейный) капитал.
Законом предусмотрено получение Сертификата и отцами, но только в том случае, если мать ребенка умерла или лишена родительских прав. При этом мать должна быть гражданкой РФ. То есть у нее при рождении второго ребенка возникает право получить данный сертификат. И только в связи с тем, что ее нет в живых или она лишена родительских прав, это право на получение Сертификата переходит к отцу ребенка.
В вашем случае, у вас такое право не возникло при рождении второго ребенка. Поэтому ни вы, ни ваш муж получить Сертификат на материнский (семейный) капитал не можете.
Я гражданин Казахстана. Имею двоих детей. Второй ребенок родился в 2013-м году. Его мать (моя жена) умерла при родах. Имею ли я право на получение сертификата на материнский (семейный) капитал, если семья проживает в РФ, мама детей гражданка РФ, а я гражданин Казахстана?
Да. Вы имеете право на получение сертификата на материнский капитал, так как к вам перешло право на его получение после смерти матери детей, у которой оно возникло в связи с рождением второго ребенка.
Государственная программа поддержки семьи и детства «Материнский (семейный) капитал» начала действовать в 2007 году. Изначально получить материнский (семейный) капитал могла только женщина, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка.
Однако позже в закон были внесены поправки.
В данный момент материнский капитал может получить и отец.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на материнский капитал возникает и у отца независимо от наличия гражданства РФ в случаях смерти женщины – матери ребенка, либо лишения ее родительских прав в отношении ребенка, в связи с которым возникло право на материнский капитал.
Так как ваша жена была гражданкой РФ, так как дети граждане РФ, так как второй ребенок родился после 01.01.2007 года и так как ранее она не получала сертификат на материнский капитал, то при рождении второго ребенка у нее возникло право на получение такого сертификата, которое после ее смерти перешло к вам. При этом ваше гражданство не имеет значения.
Чтобы получить Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала, вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, подать заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и следующие документы:
– Ваш паспорт (+ копия – страницы с личными данными, с пропиской, страница, на которой указаны данные детей);
– Свидетельства о рождении детей (+ копии);
– Ваше свидетельство о рождении(+ копия);
– Свидетельство о заключении брака (+ копия);
– СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) ваше (заявителя) и детей. Если на кого-либо из детей СНИЛС не получен, его оформляют в отделении Пенсионного фонда во время подачи заявления на получение материнского капитала;
– Свидетельство о смерти матери.
После подачи заявления и пакета документов в Пенсионный фонд, Сертификат вы можете получить через тридцать дней лично или по почте.
Являюсь гражданкой Белоруссии. Проживаю на территории России. В 2007-м году и в 20013-м году родила детей. Дети граждане РФ. Отец детей (мой муж) тоже гражданин РФ. Могут ли дети получить Сертификат на материнский капитал?
Нет. Дети не могут получить сертификат на материнский капитал, так как к детям это право переходит от матери, в связи с ее смертью, лишением родительских прав и т. п. и в том случае, если это право не возникло у отца. У вас это право не возникло, так как вы не являетесь гражданкой РФ.
В данной ситуации дети не могут получить сертификат на материнский (семейный) капитал.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, граждан РФ, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
Так как вы не являетесь гражданкой РФ, то и сертификат на материнский капитал получить не можете.
Законом предусмотрены случаи, когда дети могут получить материнский (семейный) капитал. Но это происходит только в том случае если, ребенок остался сиротой, а его мама имела право на получение материнского капитала. В этом случае распоряжаться материнским капиталом будут опекуны ребенка.
В вашем случае даже если бы ваш ребенок вдруг остался сиротой, то получить материнский капитал он все равно бы не смог, так как у вас этого права не возникло.
Я гражданка России, мои дети тоже граждане России, но постоянно проживаем в Нидерландах. Второй ребенок родился в 2008-м году. И в том же году семья переехала в Нидерланды на постоянное место жительства. Имею ли я право получить материнский капитал и потратить эти средства на частичную оплату при покупке квартиры в Нидерландах?
Да. Вы можете получить сертификат на материнский капитал, так как и вы, и ваши дети граждане РФ. Место проживания не имеет значения.
Приобрести жилье за пределами РФ на средства материнского капитала вы не можете. Только на территории РФ.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» воспользоваться правом на получение материнского (семейного) капитала могут граждане РФ, родившие (усыновившие) второго ребенка, если он является гражданином РФ и рожден (усыновлен) начиная с 01.01.2007 года.
Место проживания или пребывания при рождении или усыновлении ребенка и мамы никак не влияет на условия получения материнского капитала, а тем более, если семья после рождения ребенка выехала за рубеж.
Также Закон о материнском капитале не устанавливает каких-либо сроков для получения сертификата на материнский капитал. Это можно сделать в любое время после рождения ребенка.
Для получения сертификата на материнский (семейный) капитал вы можете обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации на территории РФ.
Если Вы не имеете места проживания или пребывания на территории РФ, Вы можете напрямую обратиться в Пенсионный фонд РФ.
Подать документы можно лично или через представителя по доверенности.
Также вы можете подать необходимые документы через Консульство.
Обратитесь в Консульство РФ в Нидерландах.
Для оформления документов на материнский капитал в Консульский отдел Посольства необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на предоставление государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
2. Оригиналы свидетельств о рождении детей;
3. Заграничный паспорт одного из родителей, срок действия которого не истек;
4. Внутренние паспорта родителей, срок действия которых не истек;
5. Копии документов: заграничного паспорта, внутренних паспортов, свидетельств о рождении детей.
Документы в консульство вы можете подать сами или через представителя по доверенности.
Средства материнского капитала вы не можете использовать за пределами РФ.
Средства материнского (семейного) капитала вы можете направить, в том числе и на улучшение жилищных условий, в том числе и на покупку квартиры. Но жилье, которое всобираетесь купить с использованием средств материнского капитала, должно находиться на территории РФ.
Поэтому купить квартиру в Нидерландах с использованием материнского капитала вы не можете.
Я отец двоих детей. Второй ребенок родился в 2012-м году. Первый ребенок не является мне родным. Я прихожусь ему отчимом. Моя жена, мать детей, умерла. Могу ли я получить материнский капитал?
Нет. Не можете. Но в этом случае это право есть у детей.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», мужчина не имеет право на получение материнского капитала, если является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность рождения (усыновления) которого была учтена при возникновении права на материнский капитал.
В этом случае право на дополнительные меры государственной поддержки (материнский капитал) возникает у ребенка (детей в равных долях).
Заявление на получение сертификата на материнский (семейный) капитал, вы будете подавать не от своего имени, а как законный представитель детей.
Как получить сертификат на материнский капитал
Почему, что бы получить материнский капитал, нужно обращаться в Пенсионный фонд?
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», именно в Пенсионный фонд РФ переводятся средства материнского капитала из федерального бюджета.
Именно Пенсионный фонд ведет регистр выданных сертификатов на материнский капитал и обеспечивает реализацию права семей с детьми на получение сертификатов и использование средств материнского капитала.
Первый ребенок был усыновлен в 2003 году. Второй родился в 2007-м году. Имею ли я право на получение материнского капитала и что нужно сделать, чтобы получить эти средства?
Да. Вы имеете право на получение материнского капитала.
Вам необходимо подать заявление на получение сертификата в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации.
Да, несомненно, по закону вы имеете право на получение материнского капитала. Ваше право не зависит от того, в каком году родился или был усыновлен первый ребенок, главным является то, что второй ребенок родился после 01.01.2007 —го года.
Законом не ограничены сроки оформления материнского капитала. Не имеет значения, сколько лет прошло после рождения (усыновления) второго ребенка, главное, чтобы заявление на оформление материнского капитала было подано до конца 2016-го года. Если срок предоставления материнского капитала будет продлен, то и срок оформления тоже увеличится.
Использовать же материнский капитал вы сможете в любое время. Здесь срок не ограничен 2016-м годом.
Для того, чтобы оформить материнский капитал, то есть получить сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства и подать Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. Пенсионные страховые свидетельства (СНИЛСы) ваш и ваших детей;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы, подтверждающие смену фамилии, если брак не первый (Свидетельство о расторжении брака, справка о заключении первого брака и т. п.).
Спустя месяц после предоставления документов в Пенсионный фонд, вы сможете получить Сертификат на материнский капитал лично или по почте.
На что можно потратить материнский капитал
Являюсь опекуном двоих детей 2009 года рождения и 2013 года рождения. Родители детей в 2014-м году были лишены родительских прав. Могу ли я получить материнский капитал и потратить его на оплату ремонта квартиры, в которой проживают дети?
Это право возникло у детей. Распоряжаться средствами материнского капитала можно только с согласия органов опеки.
На ремонт квартиры использовать нельзя.
В случае если оба родителя лишены родительских прав, то право но дополнительные меры государственной поддержки (материнский капитал) возникает у ребенка (детей в равных долях).
Вы можете подать заявление на получение сертификата на материнский капитал, но действовать вы будете от имени детей, как их опекун.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ в случае, если право на материнский капитал возникло у ребенка (детей), распоряжаться им могут усыновители, опекуны, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком по достижении им совершеннолетия.
Средства материнского капитала можно будет использовать только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. Исключения составляют улучшения жилищных условий с использованием ипотечного займа.
Вы не сможете потратить средства материнского капитала на оплату ремонта в квартире, так как согласно закону о материнском капитале ремонт не является улучшением жилищных условий, и этого вида использования средств материнского капитала нет в перечне разрешенных трат.
В дополнение могу сказать, что планируется расширить список направлений использования материнского капитала. Обсуждается вопрос о разрешении использования материнского капитала на ремонт жилья, но для семей с детьми-инвалидами. Возможно в дальнейшем ситуация изменится, и появится возможность делать ремонт за счет средств материнского капитала.
Планирую приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, если второму ребенку еще не исполнилось трех лет?
Да. Возможно использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку.
В соответствии в Федеральным законом № 131-ФЗ, который был принят 23.05.2015 года, вы можете использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
До принятия этого закона (№ 131-ФЗ от 23.05.2015 года) в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ граждане могли внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса только в том случае, если ребенку, с рождением которого, у возникло право на получение материнского капитала, исполнилось три года.
До наступления трехлетия ребенку Закон о материнском капитале допускал использование средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
То есть ипотечный кредит уже должен был быть оформлен, квартира уже должна быть приобретена, и платежи должны проводиться. Тогда на погашение уже оформленного кредита можно было использовать средства материнского капитала.
Погасить уже оформленный ипотечный кредит средствами материнского капитала можно и сегодня. Однако данный закон расширяет возможности использования средств материнского капитала до наступления трехлетия ребенка.
Я мать двоих детей. Второй ребенок родился в 2011 году. Сертификат на материнский (семейный) капитал я оформила. Планирую воспользоваться этими деньгами в 2015 году. На какую сумму материнского капитала я могу рассчитывать? Могу ли я воспользоваться частью этих денег на оплату детского сада, а оставшиеся деньги потратить на оплату ипотечного кредита?
Величина материнского капитала зависит от года использования. В 2015-м году – он составляет 453 026 рублей.
Возможно использовать по нескольким направлениям.
Величина материнского капитала зависит не от года рождения или усыновления ребенка, а от года, в котором вы использовали материнский капитал.
Размер материнского капитала, установленный Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был 250 000 рублей. Такая сумма выплачивалась семьям, которые хотели использовать материнский капитал в 2007-м году.
Но каждый год эта сумма индексировалась на процент инфляции.
Ваш второй ребенок родился в 2011-м году. Величина материнского капитала в 2011-м году была 365 698 рублей. Если бы взахотели использовать материнский капитал в 2011-м году, например, на оплату ипотечного кредита, то именно такую сумму вы бы и получили.
Но так как вы собираетесь использовать материнский капитал в 2015-м году, то и выплачена вам будет та сумма, которая установлена на 2015-й год с учетом инфляции, то есть 453 026 рублей.
Вы можете воспользоваться всей суммой сразу, а можете получить только часть этой суммы, а оставшиеся деньги использовать в 2016-м году. В этом случае оставшаяся сумма будет проиндексирована на коэффициент, принятый для 2016-го года, зависящий от уровня инфляции в стране.
Вторую сумму денег вы можете потратить на иные цели, но согласно перечню: на улучшение жилищных условий, на образование детей, на накопительную часть пенсии мамы.
Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку исполнилось три года. Живу в общежитии. Хочу использовать деньги материнского капитала на улучшение жилищных условий. Для этого хочу снять изолированную квартиру. Могу ли я оплатить аренду квартиры материнским капиталом?
Нет. Не можете. Аренда квартиры не считается улучшением жилищных условий.
Материнский капитал возможно направить на улучшение жилищных условий, но Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также дополнениями к нему, принятыми позже, строго определены направления использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. И эти направления следующие:
– приобретение жилого помещения;
– приобретение индивидуального жилого дома;
– строительство индивидуального жилого дома своими силами (без привлечения организации-подрядчика);
– реконструкция индивидуального жилого дома (помещения) своими силами (без привлечения организации-подрядчика;
– компенсация затрат на строительство индивидуального жилого дома;
– компенсация затрат на реконструкцию индивидуального жилого дома;
– оплата участия в долевом строительстве;
– оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
– оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
– погашение основного долга и уплата процентов по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному на приобретение или строительство жилья.
Как видите, речь в данном законе идет либо о строительстве, либо о приобретении в собственность, но никак не об аренде жилья. Поэтому, аренда жилья не входит в перечень разрешенных направлений использования материнского капитала. Жилье должно быть приобретено в собственность, но не арендовано.
Таким образом, вы не можете использовать средства материнского капитала на оплату аренды квартиры.
Собираемся купить квартиру и использовать для этого материнский капитал. Второму ребенку нет еще трех лет, поэтому оформили договор займа на приобретение жилья. Заем берем у частного лица под проценты. Сможем ли мы погасить этот заем на покупку квартиры средствами материнского капитала?
Нет. Не сможете. У частного лица нет права заключать договор коммерческого займа.
В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на погашение целевого займа на покупку квартиры в том случае, если этот займ был предоставлен по договору займа на покупку (строительство) жилья, заключенному с организацией, имеющей право выдавать коммерческие займы, то есть займы под процент.
Такими организациями являются:
– банки;
– микрофинансовые организации;
– кредитные потребительские кооперативы;
Частные лица, предприниматели, агентства недвижимости согласно действующего законодательства не имеют права заключать договора коммерческого займа и выдавать кредиты. Поэтому погасить такой заем средствами материнского капитала вы не сможете, даже несмотря на то, что деньги будут потрачены на приобретение квартиры.
Для решения своего жилищного вопроса, вам следует обратиться в кредитную организацию, имеющую разрешение на деятельность по предоставлению коммерческих займов.
Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала
Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку уже три года. Планирую использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. А смогу ли я продать приобретенную квартиру? И через сколько лет?
Сможете продать в любое время, но с согласия органов опеки, так как приобретя квартиру, вы должны будете переоформить ее на всех членов семьи, включая детей.
Да, безусловно, вы сможете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья.
Обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья является то, что вы берете на себя обязательство оформить всю квартиру на всех членов семьи в равных долях, в том числе и детей.
Продать квартиру вы можете сразу же после приобретения. Никаких ограничений нет. Но так как собственниками квартиры на момент продажи будут и несовершеннолетние дети, то продавать квартиру вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства.
А органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры только в том случае, если на имя несовершеннолетних детей будет оформлено в собственность жилье не худшего, а такого же или лучшего качества и не меньшей площади.
В законе о материнском капитале сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Какой площади должно быть приобретаемое жилье, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?
Ограничений нет. Это должно быть отдельное жилое помещение.
В Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» а также в других законодательных актах не определены критерии улучшения жилищных условий.
Поэтому любая сделка по приобретению жилья будет считаться улучшающей жилищные условия.
Но это жилье не должно быть ветхим, не пригодным для проживания, с завышенной рыночной стоимостью. То есть, совершая сделку купли-продажи с использованием средств материнского капитала, вы должны преследовать цель приобретения жилья, а не обналичивания денег.
Хочу использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у своей мамы. Квартира принадлежит мне, маме и моему брату. Каждому по 1/3 доли. Могу ли я выкупить мамину долю, используя средства материнского капитала?
Да. Можете. Но в результате сделки квартира должна перейти полностью в собственность вашей семьи.
Вы можете использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, но только в том случае, если в результате этой сделки квартира будет находиться в собственности вашей семьи.
Ваш брат не является членом вашей семьи. Члены вашей семьи – это муж и дети.
Вы можете приобрести всю квартиру. Выкупив долю мамы и брата. После получения материнского капитала и переоформления квартиры на всех членов семьи включая детей вы можете переоформить свою долю на брата (то есть вернуть ее). Это не очень хороший вариант. Однако он не является незаконным. Права детей не нарушены.
В вашем случае может возникнуть еще одна проблема – это покупка у близкого родственника. Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала при приобретении жилого помещения у мамы.
Этот вопрос решается индивидуально. Прямого указания на то, что нельзя покупать квартиру у родственников, в законе нет. Все зависит от вашего отделения Пенсионного фонда.
Как показывает практика, иногда Пенсионный фонд предлагает при приобретении жилого помещения у родственников оформить ипотечный кредит, а потом уже перечисляет средства материнского капитала на погашение этого кредита банку, в котором был оформлен кредитный договор.
Имею троих детей. Хочу использовать средства материнского капитала на строительство загородного дома. Земельный участок находится в собственности мужа. Какие условия получения средств материнского капитала и что нужно для этого сделать?
Да. Вы можете использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома.
Согласно действующему закону о материнском капитале вы имеете право использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома. При этом дом вы можете строить как при помощи строительной организации, так и своими силами, без заключения договора со строительной организацией.
Для того, что бы Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на строительство дома за городом, в графе категория земель должно быть указано, что это – земли поселений.
Вид разрешенного использования может быть и «под садоводство». Но только в том случае, если этот вид разрешенного использования можно изменить на другой вид разрешенного использования, например, «под индивидуальное жилищное строительство», «под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и т. п.
То есть дом по окончании строительства должен быть жилым, со всеми коммуникациями, с толщиной стен в два кирпича и т. д., предназначенный для круглогодичного проживания, а не летний садовый домик.
Для того, чтобы получить средства материнского капитала на строительство дома своими силами, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации и подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
– паспорт ваш и вашего супруга, на имя которого оформлен земельный участок + копия;
– Свидетельства о рождении детей + копия;
– Свидетельство о регистрации брака + копия;
– СНИЛС + копия;
– Сберегательная книжка + копия;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал + копия;
– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок + копия;
Земельный участок не обязательно должен быть в собственности. Он может быть и в долгосрочной аренде, тогда необходимо предоставить Договор аренды на земельный участок. И в бессрочном пользовании. Тогда нужно предоставить Свидетельство о бессрочном пользовании, или в пожизненно наследуемом владении. В этом случае предоставляется Свидетельство о пожизненно наследуемом владении.
В вашем случае земельный участок находится в собственности
– Разрешение на строительство жилого дома;
– Нотариально оформленное обязательство об оформлении жилого дома на всех членов семьи в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет.
После получения Вашего заявления на распоряжение средствами материнского капитала и пакета документов Пенсионный фонд должен рассмотреть их и принять решение одобрить такое использование средств материнского капитала или нет, в течение месяца.
Многие юристы, ссылаясь на законодательство, пишут о том, что Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в день подачи заявления. Это сумма материнского капитала рассчитывается на день подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. А на практике, средства материнского капитала зачисляются на счет заявителя в течение 60 дней. Таков регламент.
После принятия положительного решения Пенсионным фондом, на ваш счет перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала. Вторая часть материнского капитала зачисляется на ваш счет через шесть месяцев после перечисления первой суммы, но при условии, что все основные работы по строительству – возведение фундамента и стен, кровельные работы выполнены.
Документ, подтверждающий выполнение основных работ по строительству дома вам должен выдать орган, выдавший разрешение на строительство. Поэтому, после окончания основных работ по строительству дома, вам следует обратиться в отдел архитектуры или в администрацию района, в котором производятся строительные работы, и получить такой документ. Специалист архитектуры или лицо, уполномоченное администрацией района, выедет на место и составит акт обследования.
Возможно в администрации вас попросят предоставить акт обследования или технический паспорт на объект незавершенного строительства из БТИ, а сотрудник администрации на основании этого технического паспорта выдаст заключение о том, что основные строительные работы проведены.
На основании заключения о проведенных строительных работах Пенсионный Фонд перечисляет на ваш счет оставшуюся часть материнского капитала для завершения строительства жилого дома.
По завершении строительства вы обязаны оформить все правовые документы на жилой дом. Одним из этапов оформления является постановка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт на жилой дом, необходимо для проведения регистрации права собственности на жилой дом.
После постановки дома на кадастровый учет, а не после регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, у вас есть шесть месяцев, в течение которых вы (в данном случае ваш муж, так как он является собственником земельного участка, и, следовательно, на его имя будет зарегистрировано право собственности на жилой дом) обязаны переоформить жилой дом с земельным участком на всех членов семьи, включая всех детей и супруга.
В вашем случае дом с землей должен быть переоформлен на вас и троих детей. Переоформить можно договором дарения. Таким образом, собственниками дома будут пять человек, каждому по 1/5. Это вы, ваш супруг, и трое детей.
В завершении добавлю, что средства материнского капитала на строительство дома можно направить только тогда, когда ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал, исполнилось три года.
Если вашему ребенку нет еще трех лет, то вы можете начать строительство дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста можете использовать средства материнского капитала или на достройку дома, или в качестве компенсации за произведенное строительство дома.
Хотим провести реконструкцию жилого дома, в котором проживаем всей семьей. Какую реконструкцию мы должны произвести, чтобы иметь возможность использовать средства материнского капитала? Возможно ли произвести реконструкцию до трехлетия ребенка?
Реконструкция с увеличением площади дома.
Ребенку должно исполниться три года.
Да, по закону о материнском капитале, возможно использовать средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома. При этом нужно учитывать то, что реконструкция это не ремонт с поклейкой обоев и заменой сантехники.
Реконструкция жилья – это проведение ремонтно-строительных работ в уже существующем жилом доме, в результате которых изменяются технические характеристики дома. Например, появляются новые коммуникации, возводятся надстройки и пристройки к дому, чердачное помещение переоборудуется под жилые комнаты, а в подвальное переоборудуется под спортивный зал и т. д.
Вы можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома в том случае, если
– проводите реконструкцию самостоятельно, без привлечения строительной организации; и
– в результате реконструкции жилого дома, «площадь его увеличится не менее, чем на учетную норму площади жилого помещения». В данном случае эта норма составляет 12 кв.м. в разных регионах она может быть разной.
Прежде чем проводить реконструкцию жилого дома, вам необходимо заказать проект, получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Если собственниками дома являются не все члены семьи, необходимо нотариально оформить обязательство на переоформление дома на всех членов семьи, включая детей.
Потом вам следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на проведение реконструкции жилого дома.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
– Ваш паспорт и паспорт вашего мужа, свидетельства о рождении детей; СНИЛС
– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен; Свидетельство о государственной регистрации права;
– разрешение на проведение реконструкции дома;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– Нотариально оформленное обязательство собственника дома;
– Договор на открытие счета в банке.
После рассмотрения документов, на ваш счет поступит 50 % средств материнского капитала.
Проведя основные работы по реконструкции дома, вы должны предоставить подтверждение о проведенных работах в отделение Пенсионного фонда. В каком виде будет это подтверждение, чтобы оно было принято Пенсионным фондом, вам необходимо будет узнать в вашем отделении Пенсионного фонда по месту регистрации. Возможно, достаточно будет письма архитектуры, или технического паспорта БТИ, или необходимо будет внести изменения в кадастровый учет и предоставить новый кадастровый паспорт на дом.
После предоставления документа, подтверждающего произведенную реконструкцию, Пенсионным фондом на ваш счет будет перечислена оставшиеся 50 % средств материнского капитала. Эти средства поступят на счет не ранее, чем через 6 месяцев после поступления первой суммы.
Произведя реконструкцию дома, вам необходимо будет зарегистрировать все изменения в регистрационной службе и получить Свидетельство о государственной регистрации права. После этого переоформить дом на всех членов семьи, включая детей.
Использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома можно только по достижении ребенком трех лет. Если вы не можете ждать трехлетия ребенка, то можете произвести реконструкцию дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста, можете получить средства материнского капитала на компенсацию затрат на произведенную реконструкцию.
Вы можете взять кредит на реконструкцию жилого дома. Однако погасить его средствами материнского капитала вы не сможете, так как погашение целевых кредитов за счет материнского капитала возможно, если кредит был получен на строительство или покупку жилья.
Хочу купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке 15 кв.м. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Возможно ли это?
Можете купить только жилое помещение, а не долю в квартире.
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.
При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, «быть отдельным от других помещений».
Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала вы можете, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение.
В вашем же случае речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Купить долю в квартире с использованием средств материнского капитала тоже возможно. Но только в том случае, если после покупки доли в собственность семьи перейдет вся квартира. Но это не ваш случай.
Выход из этой ситуации имеется.
Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры, все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделе своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру, и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.
Вот тогда вы и сможете приобрести комнату, на которую будет выдано свидетельство о государственной регистрации права не как на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 15 кв.м.
Хочу использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Потом планирую построить на этом участке жилой дом. Могу ли я для этих целей использовать материнский капитал?
Нет. Использовать средства материнского капитала на приобретение участка без жилого дома нельзя.
Если вы планируете использовать материнский капитал на покупку пустого земельного участка, то у вас ничего не получится. В этом случае не выполняется главное требование – улучшение жилищных условий.
Вы можете приобрести участок за счет собственных средств, а вот на строительство задействовать средства материнского капитала.
Также вы можете приобрести с использованием средств материнского капитала земельный участок с жилым домом. Или можете приобрести земельный участок с небольшим домиком за счет собственных средств, а реконструкцию этого дома с увеличением жилой площади произвести с использованием средств материнского капитала.
Порядок оформления сделок с использованием материнского капитала
Использовали материнский капитал на оплату долга по ипотечному кредиту. Долг был выплачен. С квартиры было снято обременение. Но на всех членов семьи квартиру не переоформляли. Квартиру продали. Сейчас приобретаем другую, большей площади. Возникнут ли у нас какие-либо проблемы с Пенсионным фондом, в связи с тем, что мы после выплаты ипотечного кредита на переоформили квартиру на всех членов семьи?
Оформите приобретаемую квартиру на всех членов семьи, включая детей.
Подавая заявление на использование средств материнского капитала на оплату долга по ипотечному кредиту, вы брали на себя обязательство, после погашения долга по кредитному договору переоформить квартиру на всех членов семьи включая детей. Обязательство вы не выполнили. Конечно, это плохо.
Но раз уж так случилось, что квартиру вы продали, и изменить вы ничего не можете, то приобретаемую квартиру оформляйте на всех членов семьи.
Главным здесь будет то, что жилищные условия вы улучшили, и жилье оформлено на всех членов семьи.
На практике я не сталкивалась с какими-либо штрафами за неисполнение обязательства переоформить квартиру на всех членов семьи. Думаю, что система контроля не налажена. Поэтому проблем у вас быть не должно, хотя бы потому, что вы не просто продали квартиру, а приобрели другую и оформили ее на всю семью.
Выплачиваю ипотечный кредит за квартиру, которую купила еще до вступления в брак. Сейчас в семье двое детей. Второму ребенку нет еще трех лет. Могу ли я погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала? Как это сделать? На кого должна быть оформлена квартира?
Да. Можете.
После выплаты долга по ипотечному кредиту вы должны будете переоформить квартиру на всех членов семьи: на себя, мужа и детей.
Для того чтобы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала вам не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Это исключение из правил.
В соответствии с законом о материнском капитале, если семья хочет использовать средства материнского капитала на погашение основного долга, уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору, то распорядиться этими средствами можно до исполнения ребенку трех лет.
Для того, что бы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала, нужно:
Первое. Вам необходимо обратиться в банк, в котором был получен ипотечный кредит, что бы поставить в известность банк о том, что вы собираетесь погасить долг по кредитному договору средствами материнского капитала, а также вам необходимо получить в банке справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
Второе. После посещения банка и получения справки об остатке вашего долга, вам следует обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала и необходимый пакет документов.
Бланк заявления вам выдадут в Пенсионном фонде. К нему необходимо приложить следующие документы и их копии:
– паспорт;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– кредитный (ипотечный) договор;
– справка из банка об остатке долга по кредиту;
– Правоустанавливающие документы на квартиру, которая приобретена с использованием заемных средств:
– договор купли-продажи;
– свидетельство о государственной регистрации права;
– Нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью пользу приобретено жилье (в данном случае квартира), оформить его в общую собственность семьи (в вашем случае детей и мужа);
– Справка о составе семьи и копия финансово-лицевого счета.
В отделении Пенсионного фонда при приеме документов вам должны выдать расписку, в которой будет указан перечень принятых документов, дата подачи заявления.
Срок рассмотрения заявления согласно закону не должен превышать один месяц.
В случае принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан по закону перечислить деньги на кредитный счет в течение двух месяцев.
После того, как деньги поступили на кредитный счет, вам необходимо обратиться в банк и оформить заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.
После списания денежных средств с вашего кредитного счета в счет погашения ипотечного кредита и полного погашения долга по кредитному договору, вам необходимо вместе с сотрудником банка (или получив пакет документов в банке) обратиться в Регистрационную службу, что бы снять обременение с вашей квартиры, так как кредит погашен.
После снятия обременения и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, вам необходимо переоформить квартиру в собственность всех членов семьи, так как это было условием использования материнского капитала, так как вы брали на себя такое обязательство.
В вашем случае квартиру необходимо переоформить в равных долях на имя мужа и двоих детей, каждому по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать, оформив договор дарения. При этом дарить вы будете не всю квартиру, а 3/4. В этом случае вы будете выступать дарителем, а ваш муж будет действовать и за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, одаряемых.
В итоге доли на квартиру распределяться следующим образом: у вас – 1/4 доля, у вашего мужа – 1/4, у ваших детей – у каждого по 1/4 доли.
В законе о материнском капитале прописано, что доли при переоформлении квартиры на всех членов семьи определяются по соглашению, то есть доли могут быть и не равными, однако на практике жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в равных долях на всех членов семьи.
Если ваш муж не является отцом ваших детей, то от имени детей должен действовать или их отец, или представитель органов опеки и попечительства. Вы не можете выступать в одном лице и дарителем и представителем одаряемых.
После оформления договора дарения документы необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.
Переоформление квартиры на всех членов семьи должно быть оформлено в течение шести месяцев после использования средств материнского капитала на оплату долга по кредитному договору.
Хочу использовать материнский капитал при покупке квартиры. Детям уже исполнилось три года. Покупаем квартиру за наличные, без кредитов и займов. Какой порядок оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала?
Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Регистрируете право. Обращаетесь в Пенсионный фонд. Перечисление денег. Снимаете обременение в Регистрационной службе и получаете Свидетельство о государственной регистрации права.
Предлагаю вам два варианта покупки квартиры с использованием материнского капитала.
Первый вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя.
Второй вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях.
В первом случае порядок действий такой:
– сообщаете в отделение территориального Пенсионного фонда о том, что планируете приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала; получаете уведомление о точной сумме, с учетом индексаций, которую вы можете использовать на приобретение квартиры.
– оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя. В договоре купли-продажи указываете расчетный счет продавца, на который должна поступить оставшаяся сумма денег (средства материнского капитала) в течение 60 дней после предоставления документов в отделение Пенсионного фонда по месту жительства покупателя;
– регистрируете переход права и право собственности с обременением в Федеральной регистрационной службе. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением.
– нотариально оформляете обязательство переоформить квартиру на всех членов семьи;
– предоставляете все документы и копии в отделение территориального пенсионного фонда (сертификат, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, нотариально оформленное обязательство, паспорта, свидетельства о рождении детей).
– через 60 дней после подачи документов в отделение пенсионного фонда на счет продавца поступают деньги (средства материнского капитала)
– от продавца квартиры получаете подтверждение о полном расчете, подписываете акт приема-передачи квартиры.
– вместе с продавцом обращаетесь в Федеральную регистрационную службу, где продавец подписывает заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом, а вы подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства без обременения.
– после снятия обременения и получения свидетельства, вы обязаны оформить квартиру на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях. Оформить договор дарения.
– после оформления договора дарения необходимо подать документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях.
Второй вариант короче. Если вы сразу оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи, вам не нужно будет оформлять обязательство о переоформлении квартиры, не нужно оформлять договор дарения. Дважды проводить регистрацию права и платить государственные пошлины.
В этом случае вы оформляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях, регистрируете переход права и право, подаете заявление и документы в территориальное отделение пенсионного фонда, после перечисления денег на счет продавца, обращаетесь с продавцом в Федеральную регистрационную службу, снимаете обременение, получаете Свидетельство на квартиру без обременения. И все…
Поэтому, я рекомендую второй вариант.
Планирую приобрести квартиру на первичном рынке в ипотеку с господдержкой. Могу ли я получить средства материнского капитала наличными и использовать их на оплату первоначального взноса?
Нет. Не можете получить средства материнского капитала наличными.
В случае, если вы планируете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, в качестве первоначального взноса вы должны внести свои собственные сбережения.
Ипотека с господдержкой представляет собой ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке у юрлица (застройщика). При этом государство субсидирует часть процентной ставки по ипотечному кредиту, в связи с чем процентная ставка по кредитам, выданным на приобретение жилья на первичном рыке, значительно ниже процентной ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья на вторичном рынке.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.03.2015 года № 220, государственные субсидии предоставляются банкам и АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию). Если:
– кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей) заключен в рублях после «01» марта 2015 года на срок не более 362 месяцев.
– процентная ставка не может быть больше 12 % годовых;
– заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить за счет собственных денежных средств не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья.
Средства материнского капитала не могут являться «собственными средствами заемщика». Материнский капитал – это субсидия государства, выделяемая семьям при рождении второго или последующего ребенка.
Таким образом, использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку с льготной процентной ставкой (ипотека с господдержкой), вы не можете.
В данном случае, вы можете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, уплатив в качестве первоначального взноса свои собственные сбережения, а потом, оформив кредит, вы можете погасить часть этого кредита и начисленные проценты средствами материнского капитала.
Но и в этом случае, вы не сможете получить средства материнского капитала в качестве наличных денежных средств. Материнский капитал – это не наличные деньги, это право семьи, имеющей двух и более детей на государственную помощь. Недаром закон о материнском капитале звучит как «Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Подтверждается это право Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.
Средства материнского капитала могут быть зачислены на счет продавца или на ваш кредитный счет в банке, если это будет требованием банка при оформлении кредитного договора, в случае приобретения вами квартиры в ипотеку.
Хочу купить садовый дом в СНТ за счет материнского капитала. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для садоводства. В садовом товариществе есть прописка и улицам присвоены адреса. Могу ли я использовать материнский капитал на эти цели?
Нет. Только в том случае, если будет изменен вид разрешенного использования земельного участка с «садового» на «под индивидуальные жилые дома», присвоен адрес, а садовый дом после реконструкции станет жилым.
В соответствии с законом о материнском капитале, вы можете направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Улучшить жилищные условия вы можете, приобретя либо жилой дом, либо жилое помещение. Главное в этом словосочетании слово «жилой».
Садовый же дом жилым домом не является. Если на садовый дом у продавца имеется Свидетельство о государственной регистрации права, то возможны два варианта. Дом может быть зарегистрирован как «садовый дом». Тогда в кадастровом паспорте он будет иметь назначение «нежилое помещение». В этом случае изменить назначение садового дома, перевести это строение в статус жилого будет не просто, даже если он предназначен для круглогодичного проживания и имеет отопление, и в него проведен газ, электричество, питьевая вода.
А вот в том случае, если регистрация права была произведена не ранее 2006 года по декларации, то в графе «Объект права» может быть указано «Дом». И статус его будет «жилой».
Поэтому не все так безнадежно. Возможно, вы сможете использовать средства материнского капитала на покупку этого дома, но в том случае, если продавец произведет некоторые действия.
Нас будет интересовать второй вариант. Дом зарегистрирован по декларации. В декларации указано «Дом», назначение «Жилое». В свидетельстве о государственной регистрации права: «Дом».
Первое, что нужно сделать – это изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Так как в СНТ имеются почтовые адреса, есть возможность прописки, то можно предположить, что имеется возможность изменить вид разрешенного использования с «для садоводства» на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками» и т. п.
Для этого вам нужно получить выписку из ПЗ З. Ее можно получить в МФ Ц или отделе архитектуры города. После этого на основании этой Выписки изменить вид разрешенного использования на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для строительства жилых домов с приусадебными участками» или другой вид разрешенного использования, предполагающий строительство жилых домов.
Получаете кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования. Вносите изменения в ЕГРП и в государственной регистрационной службе получаете повторно Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но с уже измененным видом разрешенного использования.
Обращаетесь в отдел по присвоению адресов и присваиваете адрес земельному участку.
На основании Акта о присвоении адреса опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете кадастровый паспорт на земельный участок с адресом.
Обращаетесь в Федеральную регистрационную службу для внесения изменения в ЕГРП. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
После этого обращаетесь в БТИ или Кадастровую службу для изготовления технического плана на дом, расположенный на данном земельном участке. При этом предоставляете документы на земельный участок и акт установления почтового адреса.
На основании технического плана, где будет указано, что это «Жилой дом», а также будет указан адрес этого дома, производите постановку на кадастровый учет жилого дома. И получаете кадастровый паспорт на жилой дом с адресом.
Далее в Федеральной регистрационной службе получаете Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
А вот теперь можно обращаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление на использование средств материнского капитала на покупку дома. Теперь этот объект недвижимости соответствует требования, предъявляемым к объекту недвижимости, приобретаемому с использованием средств материнского капитала.
В первом случае, когда дом на участке зарегистрирован как «Садовый дом» и назначение его «нежилое», сложнее.
В этом случае вы можете изменить вид разрешенного использования участка, присвоить адрес и участку, и дому. Но поменять «нежилое строение» на «жилое» будет проблематично.
Поэтому я бы порекомендовала вам, приобрести садовый дом за счет собственных средств, провести реконструкцию дома, в результате которой изменятся его характеристики. И это уже будет другой объект. И этот объект можно будет поставить на кадастровый учет как «Жилой дом».
После проведения реконструкции и регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной регистрационной службе, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о возмещении затрат на реконструкцию дома за счет средств материнского капитала.
* * *
В данной книге мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала, бесчисленное множество.
В случае, если у вас появится вопрос, связанный с оформлением недвижимости, ответ на который вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.
В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1000 до 3 500 рублей.
Словарь
Материнский (семейный) капитал — средства, выделяемые из Федерального бюджета для поддержки семей, в которых родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок в период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 год. Потратить эти средства можно на улучшение жилищных условий семьи, на образование детей, на увеличение пенсионных накоплений матери детей.
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
Вариант договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры
с рассрочкой платежа
город ……………… второе февраля две тысячи …………………. года
Мы, граждане РФ, Степанов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. ……… паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан Дербентским ГОВД Республики Дагестан 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор………………, ул. Ленина,1, кв. 1, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Иванов Михаил Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, паспорт гражданина РФ: 00 00 0000, выдан ОВД Кировского района гор. ……… 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор……………, ул. Ленина, 2, кв. 2; и Иванова Мария Ивановна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………., паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан ОВД Кировского района гор. ……….. 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированная по адресу: гор………… ул. Ленина,2, кв. 2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Иванова Михаила Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор………., свидетельство о рождении: 1-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………………..00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор……………… ул. Ленина, 2, кв. 2; Ивановаоколова Владимира Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, свидетельство о рождении 11-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор. ……………, ул. Ленина, 2. кв. 2; Ивановой Марии Михайловны, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………… свидетельство о рождении: 11-АН № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор. ……………00.00.0000 года., проживающей по адресу: гор. ……………, ул. Лениа, 2, кв. 2, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ПОКУПАТЕЛИ купили каждый по 1/5, а всего целую квартиру, общей площадью 61,20 (шестьдесят одна целая двадцать сотых) кв. м., в том числе жилой площадью 36,70 (тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу: ……………….область, гор. ………………, …………… район, ул. Ленина, дом № 112/1 (сто двенадцать дробь один), кв. 13 (тринадцать), расположенную на 5 этаже десятиэтажного жилого дома литер «А».
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., дата регистрации: 00.00.0000 г., номер регистрации: 61-61-01/000/0000-000. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………… области 00.00.0000 года, о чем сделана запись регистрации № 61-61-01/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………………. области, серия 00-АА, № 000000.
3. Указанную квартиру по заявлению сторон ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЯМ за 1 000 000 (Один миллион) рублей, из которых сумма в размере 679 181 рубль 33 копейки (Шестьсот семьдесят девять тысяч сто восемьдесят один рубль 33 копейки) оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, а сумма в размере 320 818 рублей 67 копеек (Триста двадцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 67 копеек) оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ за счет материнского семейного капитала в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после проведения государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ и предоставления документов в Пенсионный фонд …………….. района гор. ……………… но не позднее 00.00.0000 года, путем зачисления на расчетный счет № 00000000000000000000 в Северо-Кавказском банке ОАО «Сбербанк России» гор…………… (отделение№ 0000), ИНН 0000000000, БИК 000000000, кор/счет 00000000000000000000, рас/счет 00000000000000000000, ОКПО 00000000, КПП 000000000, ОКАТО 00000000000, ОГРН 0000000000000.
4. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЯМИ в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. ПОКУПАТЕЛИ ознакомились с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий к нему не имеют, согласны принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛИ приняли квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире документацию. Стороны согласились с тем, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу также и передаточного акта.
5. С момента подписания настоящего договора обязательство ПРОДАВЦА передать имущество считается исполненным.
6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира законно принадлежит ему на праве собственности, до заключения Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЯМ указанную квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения Договора.
7. Согласно данных справки № 000 от 00.00.0000 года, выданной МУП жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский 2» на момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и права пользования и проживания не сохраняет. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что в отчуждаемой квартире не проживали, находящиеся под опекой или попечительством, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. ПОКУПАТЕЛИ принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
11. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. ПРОДАВЕЦ продал квартиру с согласия своей супруги Степановой Марии Ивановны, удостоверенного ………………… нотариусом …………… нотариального округа 00.00.0000 года, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 0-0000.
13. Расходы по заключению настоящего Договора несут ПОКУПАТЕЛИ.
14. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
15. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах: один выдается ПОКУПАТЕЛЯМ, один – ПРОДАВЦУ и один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………. области.
ПРОДАВЕЦ:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛИ:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Оглавление
Что такое «материнский капитал» Кто имеет право на получение «материнского капитала» Как получить сертификат на материнский капитал На что можно потратить материнский капитал Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала Порядок оформления сделок с использованием материнского капитала Словарь Вариант договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
