Переезд, это знает каждый арендатор, сопряжен со многими трудностями, начиная от поиска возможных вариантов и заканчивая организацией грузоперевозки.
Аренда квартир и комнат — вопрос ответственный, требует времени, сил и опыта, а потому лучше довериться профессиональному консультанту.
Правила аренды жилья
Занимаясь подбором жилья, посредники придерживаются определенных правил, проверенных опытом. Вот некоторые из них:
- предназначенная для аренды квартира должна быть чистой. Безусловно, важно первое впечатление, но чистота позволит также выявить возможные недостатки и обсудить их до подписания договора аренды комнаты во избежание взаимных претензий после;
- в зависимости от требований арендатора консультант проверит наличие и рабочее состояние техники: кухонной, видео- и аудио аппаратуры, водонагревателя и кондиционера;
- не стоит упускать из виду также состояние подъезда, лифта, наличие и удаленность необходимой инфраструктуры;
- также существенным фактором является удаленность жилья от работы, транспортные развязки и загруженность дорог;
- опытный взгляд профессионала поможет потенциальному арендатору определить адекватность запрашиваемой цены.
Договор аренды жилого помещения
Следующий вопрос, к которому следует подойти не менее серьезно, – договор аренды комнаты или квартиры. Оптимально для обеих сторон, когда в тексте договора указаны сроки и сумма оплаты, реквизиты хозяина и арендатора, права и обязанности сторон. В предмете договора должны присутствовать характеристики сдаваемого помещения и документ, подтверждающий, что арендодатель является также владельцем жилья. Такая предосторожность, как показывает практика, бывает далеко не лишней. В агентстве недвижимости есть проверенная временем форма договора, подписав который, будет получен документ, имеющий юридическую силу. Дополнительно обращаться к нотариусу и заверять подобный договор нет необходимости.
Договорная форма отношений выгодна нанимателю даже больше, чем владельцу, так как позволяет оговорить письменно условия визитов хозяина. Например, имеет ли он право войти в помещение в отсутствие арендатора, будет ли предупреждать заранее и как часто планирует приезжать. Подобные требования вполне законны и обоснованы, так как на период действия договора аренды жилья наниматель приобретает право неприкосновенности жилища.
Заранее нужно обсудить, за чей счет будут производиться ремонтный работы в случае форс-мажоров: перегорела проводка, залили соседи и прочее. Если есть совладельцы, желательно получить и их подписи.
Оплата аренды жилья может производиться по взаимной договоренности лично или электронным платежом. В случае передачи денег из рук в руки оптимальный вариант — обмен расписками, в которых арендатор указывает сумму и оплаченный период, арендодатель, в свою очередь, подтверждает получение платежа.
Все вышеперечисленные нюансы известны агентам, занимающимся арендой жилья, и их квалифицированная помощь может сэкономить массу времени и нервов.
