Что проверять при приемке квартиры в новостройке без отделки

Первым делом проверьте качество отделки стен и потолков. Внимательно осмотрите поверхности на наличие трещин, неровностей и следов влаги. Проведите рукой по стенам, чтобы выявить шероховатости. Используйте строительный уровень для определения ровности стен и потолков.

Далее обследуйте состояние окон и дверей. Убедитесь, что они открываются и закрываются без усилий, отсутствуют щели и перекосы. Проверьте герметичность оконных стеклопакетов и целостность уплотнителей. Осмотрите дверные ручки, замки и петли на предмет надежности крепления.

Тщательно проинспектируйте сантехнику и коммуникации. Включите воду во всех кранах, проверьте напор и температуру. Спустите воду в унитазе несколько раз. Осмотрите трубы на наличие протечек. Проверьте работу системы отопления и вентиляции. Убедитесь в исправности электропроводки, розеток и выключателей.

Проверка качества отделки стен, потолков и полов

Осмотрите стены на предмет трещин, неровностей и отслоений. Используйте строительный уровень для определения вертикальности поверхностей. Допустимое отклонение — не более 2 мм на 1 м высоты.

Проверьте качество покраски и оклейки обоями:

• Отсутствие пузырей, подтеков и непрокрашенных участков
• Равномерность цвета и фактуры
• Плотность прилегания обоев к поверхности

Оцените состояние потолков:

• Ровность поверхности (допуск — 1 мм на 1 м²)
• Отсутствие трещин и разводов
• Качество стыков между плитами перекрытия

Исследуйте напольное покрытие:

1. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня
2. Убедитесь в отсутствии скрипов при ходьбе
3. Оцените качество укладки плитки или ламината:
   • Ровность швов
   • Отсутствие сколов и трещин
   • Надежность крепления к основанию

Проведите тест на звукоизоляцию, постучав по стенам и полу. Обратите внимание на эхо и резонанс — их наличие может указывать на проблемы с звукоизоляцией.

Осмотр инженерных коммуникаций и электропроводки

Проверьте герметичность стыков труб и соединений в ванной и кухне. Откройте краны, убедитесь в отсутствии протечек и нормальном давлении воды. Осмотрите радиаторы отопления на предмет дефектов и равномерного нагрева.

Оцените качество вентиляции, поднеся лист бумаги к вытяжным решеткам — он должен плотно прилипать. Проверьте работу вытяжки на кухне и в санузле.

Изучите электрощиток: все автоматы должны быть подписаны, провода надежно закреплены. Проверьте наличие заземления в розетках трехфазным тестером. Включите все электроприборы одновременно, чтобы оценить нагрузку на сеть.

Осмотрите расположение розеток и выключателей — они должны находиться на удобной высоте и в логичных местах. В новостройки санкт петербург часто устанавливают недостаточное количество розеток, учтите это при планировании ремонта.

Проверьте работу домофона, видеонаблюдения и прочих систем безопасности. Убедитесь, что в квартире есть доступ к интернету и кабельному телевидению.

Зафиксируйте все обнаруженные недочеты на фото и видео. Составьте подробный акт осмотра с перечислением всех выявленных проблем для последующего устранения застройщиком.

Контроль работы сантехники и вентиляции

Проверьте напор воды, открыв все краны одновременно. Слабый напор может указывать на проблемы с трубопроводом. Измерьте температуру горячей воды — она должна быть не ниже 50°C и не выше 75°C.

Осмотрите трубы на предмет протечек и следов коррозии. Особое внимание уделите местам соединений и сгибов. Проверьте работу сливных механизмов в унитазах и раковинах.

Оцените качество вентиляции, поднеся к решеткам лист бумаги — он должен плотно прилегать под действием воздушного потока. Убедитесь в отсутствии посторонних шумов при работе вытяжки.

Проконтролируйте герметичность окон и балконных дверей. Сквозняки могут нарушить работу естественной вентиляции. Проверьте наличие и исправность обратных клапанов на вытяжках в санузлах и кухне.

Изучите документацию на установленное сантехническое оборудование. Удостоверьтесь, что все элементы соответствуют проектной документации и имеют необходимые сертификаты.

Измерение фактической площади и соответствие планировки проекту

Возьмите с собой лазерный дальномер для точного определения размеров помещений. Сравните полученные данные с официальным планом. Допустимое отклонение — не более 3% от заявленной площади.

Проверьте расположение несущих стен и перегородок. Их смещение недопустимо, так как может повлиять на прочность конструкции. Обратите внимание на ширину дверных и оконных проемов — они должны соответствовать проекту.

Измерьте высоту потолков в разных частях жилища. Она должна быть не менее указанной в документации. Проверьте наличие всех запланированных балконов, лоджий и кладовых помещений.

Сопоставьте расположение инженерных коммуникаций с проектом. Отклонения могут привести к сложностям при ремонте или перепланировке. Зафиксируйте все несоответствия фотографиями и письменно.