Вы знаете, что купить квартиру по нашим временам не только дорого, но и чревато неприятностями. Самая маленькая проблема, с которой есть вероятность столкнуться, замаскированные недостатки: буйные соседи, плесень под обоями, дефекты конструкции, которые трудно заметить при коротком осмотре приглянувшейся жилплощади.
Помощь специалистов
Если у вас нет времени искать подходящую квартиру, обратитесь в агентство недвижимости. Это поможет ускорить покупку квадратных метров, но и не стать жертвой мошенников. Согласно статистике правоохранительных органов 90 % преступлений, связанных с недвижимостью, происходит, когда человек пытается купить квартиру напрямую.
Допустим, ваша квартира в городе Покров. Специалист проследит за тем, чтобы все документы были оформлены правильно. При покупке жилплощади в кредит, агент по недвижимости рассчитает размер банковских выплат. Стоимость его услуг зависит от вашей потребности в помощи. Другими словами, поиск и консультирование стоит дороже, чем просто контроль законности сделки.
Чтобы купить квартиру своей мечты, заполните заявку на поиск очень подробно. Агент должен понимать, что вам нужно, вплоть до вида из окна. Если все условия не будут учтены, вы не обязаны оплачивать работу агента по поиску жилья. Однако это условие обоюдное: если потенциальный покупатель отказывается от вариантов, соответствующих его запросу, обязан оплатить неустойку.
Ситуации, которые должны насторожить
При покупке квартиры следует определиться, кто ее истинный владелец. Не стоит покупать жилье у людей, которые потенциально могут быть признаны судом недееспособными. Такую сделку легко оспорить и вы потеряете жилье.
Хорошо подумайте прежде, чем купить квартиру у больного человека. Если в ближайшие месяцы он скончается, вы можете не успеть оформить документы, потерять задаток и квартиру.
Проблемной оказывается покупка жилья по договоренности. Обязательно встретьтесь с хозяином и убедитесь, что его подпись настоящая и он дееспособен.
Как обезопасить себя от проблем при покупке жилья?
Проверьте подлинность документов продавца. Убедитесь, что он владеет правом собственности на квартиру.
Уточните, сколько раз продавалась квартира? Если это происходило часто, вероятно, в квартире есть неполадки, с которыми трудно мириться. Поговорите с соседями, расспросите их о доме и людях, проживающих в квартире. Убедитесь, что право собственности на квартиру не было материалом для судебного разбирательства. Такой квартире грозит судебный арест. Квартира, полученная в качестве наследства, должна быть получена с соблюдением порядка наследования. Продавец должен подтвердить родство с покойным.
Помните, чем ниже стоимость, тем больше риск, что сделка будет оспорена. Иногда, собственники продают жилье дешево, чтобы получить деньги на свои нужды. Позже сделка оспаривается, поскольку была кабальной — совершена на невыгодных условиях, под давлением обстоятельств. Нередко суд становится на сторону истца.
