Часто квартиры находятся в долевой собственности. Ввиду различных обстоятельств граждане могут владеть даже 1/64 и меньшей долей. Ситуация особенно распространена в случаях, когда на имущество претендует сразу несколько равноправных наследников. В дальнейшем доли могут передаваться по договору дарения или продаваться с согласия собственников, что часто приводит к хаосу: обладатели долей могут заявить о своем желании проживать в квартире. И часто выделить им отдельную комнату возможным не представляется ввиду малой площади жилья.
Результат – многочисленные судебные разбирательства, которые в ходе которых суды пытаются разрешить споры между собственниками. Мы обратились в ЮЦ «АПК» и узнали, могут ли владельцы небольших долей в квартире добиться права проживать там и вселиться в квартиры по решению суда. Оказалось, что практика неоднозначна – одно из дел даже стало предметом рассмотрения пленума Верховного суда РФ.
Почему собственнику доли могут отказать во вселении и что ему делать
В данной ситуации стоит обратиться к определению пленума Верховного суда РФ N 18-КГ18-186. Он рассматривал жалобу собственницы 3/4 квартиры, которая препятствовала вселению в квартиру мужчины, владеющего 1/4 жилья.
Ранее суды постановили, что он имеет право вселиться в квартиру и пользоваться жилым помещением, несмотря на то, что много лет не проживал там. Мужчина настаивал на том, что обстоятельства изменились и теперь ему негде жить. Женщина отметила, что квартира однокомнатная и проживать там совместно невозможно.
Верховный суд РФ не согласился с предыдущими решениями судов по этому делу. Он определил, что вселение собственника 1/4 квартиры неизбежно приведет к нарушению права пользования жилым помещением собственницы большей доли, которая проживает в квартире на протяжении многих лет. При этом квартира однокомнатная и выделить отдельное помещение мужчине для фактического проживания в ней возможным не представляется. Соответственно вселять его туда нельзя. Но не все так просто.
В определении Верховный суд РФ также указал, что собственница большей доли пользуется 1/4 имущества мужчины. Соответственно, последний может потребовать от ответчицы компенсации за аренду. Расчет необходимо производить пропорционально доле и рыночной стоимости найма жилого помещения.
Теперь собственникам остается либо договориться, либо вновь выяснить отношения в суде. Эксперты отмечают, что первый вариант – наиболее рациональный. Собственница 3/4 квартиры обязана будет выплачивать владельцу 1/4 деньги за аренду его части помещения. Расчет можно произвести при помощи независимой оценки и экспертизы. Если собственникам вновь не удастся договориться, то они могут решить данный спор в суде.
