Сегодня всё больше растёт и увеличивается число желающих сделать перепланировку или переоборудование квартиры. Как правило, этот процесс подразумевает изменение строения помещения, сохраняя или изменяя при этом его функциональное предназначение. Не зависимо от всех тонкостей переделок, хотите вы произвести частичную или полную смену несущих или ненесущих перегородок, произвести существенные изменения в обустройстве сантехники, а также любые другие серьёзные изменения, стоит относиться ко всем этим мероприятиям крайне серьёзно.
Очень важно учитывать и чётко понимать, что все эти изменения обязательно внести в техпаспорт жилого помещения, что происходит на основе законодательных норм.
Перепланировка квартир — очень сложный, серьёзный и ответственный процесс. Именно поэтому подходить к нему надо с умом, и заранее учитывать все нюансы. Так, прежде всего, необходимо изначально учесть законодательную сторону вопроса. Руководствоваться при этом придётся нормами и выдержками из Жилищного кодекса, который и занимается урегулированием вопросов перепланировок и переустановок в жилых помещениях (квартирах) на территории Российской Федерации.
Нормативная база
Чтобы проводить перепланировку квартир, стоит заранее ознакомиться с содержанием 26 статьи, определяющей условия, на основании и положении которых, может быть разрешена перепланировка жилых помещений (квартир). Согласно данной статье, перепланировка квартир должна проводиться согласованно с законодательством и органами местного самоуправления, которые и вынесут решение о разрешении или запрете на внесение изменений в планировку помещения.
Для того чтобы добиться такого официального разрешения от властей, необходимо произвести процедуру согласования переустройства и смены планировки помещения, для которой потребуется собрать, подготовить и предоставить пакет соответствующих документов.
К таким документам относят:
- Заполненное по форме заявление на изменение планировки или на переустройство жилого помещения от лица собственника помещения или от уполномоченного лица.
- Подлинные варианты документов или их ксерокопии, заверенные нотариально, которые подтверждают права собственности на данное помещение за заявителем.
- Проект работ по переустройству или по смене планировки помещений, составленный и подготовленный в соответствии нормами и правилами.
- Технический паспорт на жильё (жилое помещение, в котором будет проходить перепланировка).
- Письменные согласия от всех жильцов помещения (членов семьи и квартиросъёмщиков, проживающих в квартире, на основе договора найма, у нанимателя, а также тех членов семьи, которые в связи с рядом личных причин только временно отсутствуют и не проживают конкретно на данный момент в жилом помещении).
- Разрешение на переустройство от органов по охране исторических, культурных или архитектурных памятников, если жилое помещение, которое планируют подвергнуть переустройству или находится в здании, относящемся к одному из вышеперечисленных.
Сроки рассмотрения
Важно знать, что помимо всех вышеупомянутых документов органы власти не могут потребовать от заявителя никаких иных дополнительных справок, также при подаче заявления в обязательном порядке должна выдаваться расписка, подтверждающая факт получения документации, с указанием перечня предоставленных бумаг и даты их подачи. Сроки рассмотрения заявлений на проведение изменений помещения и принятия решений, определяющих уместна ли перепланировка квартир, не должны превышать сорока пяти дней со времени сдачи документов (обращения). Далее, после того, как решение будет готово, органы власти в течение 3 дней обязаны известить заявителя, отправив или выдав соответствующий документ, который и станет обоснованным, официальным разрешением. Только после получения этой бумаги можно приступать к реализации своих долгожданных планов, не опасаясь, что ваши действия окажутся незаконными или неправомерными.
Если по каким-то причинам, самостоятельно вы не можете провести всю процедуру, можно воспользоваться услугой перепланировки под ключ у профессионалов.
