Оценщик недвижимости занимается определением стоимости недвижимого имущества. Его услуги необходимы при составлении договоров обмена или ипотечного кредитования и заключении сделок купли-продажи. Обучиться на оценщика можно на курсах дополнительного профессионального образования.
Задачи оценщика
В задачи оценщика входит проведение мероприятий по определению цены объекта недвижимости, которая основывается на ряде факторов:
-
район расположения объекта недвижимости с учетом развития инфраструктуры;
-
период, когда объект был построен;
-
материалы, которые использовались для постройки;
-
наличие и тип ремонта помещений;
-
возможность проведения перепланировки;
-
вид из окон, наличие балкона либо лоджии;
-
состояние территории около дома и подъезда;
-
текущий рыночный спрос на недвижимое имущество.
Помимо неизменных факторов, оценщик учитывает обстоятельства, которые актуальны в период работы с объектом, такие как срочность продажи.
Работа эксперта включает следующие действия:
-
Сбор сведений, которые требуются для дальнейшего анализа. Для этого оценщик выезжает на объект недвижимости, изучает документы и связывается с государственными организациями.
-
Анализ полученной информации. На основе собранных сведений оценщик выбирает методы для дальнейшей ликвидационной и рыночной оценки объекта.
-
Подготовка подробного результирующего отчета.
-
Проведение переговоров с аудиторскими компаниями и банковскими структурами.
-
Консультация клиента. На консультации оценщик рассказывает о своих действиях и о критериях, которые влияют на итоговую стоимость объекта.
-
Разбор спорных ситуаций.
Данный перечень обязанностей выполняет частный специалист. Оценщики, которые работают в организациях, обычно специализируются только на части задач — работают с документами либо общаются с клиентами.
Методы оценки
Оценка недвижимого имущества может быть проведена несколькими методами. Оценщики самостоятельно выбирают подходы в зависимости от ситуации:
-
Доходный, или маржинальный подход. В данном случае оценка проводится посредством расчета дисконтированного доходного потока от владения недвижимым имуществом с учетом выплаченных налогов и ставки капитализации. В ряде случаев при этом подходе задействуется метод дисконтирования, при котором средства поступают неравномерно. Поскольку невозможно в точности прогнозировать рыночную динамику, оценщик учитывает некоторую погрешность при расчетах.
-
Сравнительный подход. Заключается в выяснении цены недвижимого имущества путем сопоставления стоимости оцениваемого объекта с имуществом, которое обладает схожими технико-территориальными свойствами и известной ценой.
-
Затратный подход. При данном подходе в стоимость имущества включаются проведенные улучшения и вычитается реальный износ. В результате цена приравнивается к стоимости возведения аналогичного объекта. Этот метод используется для оценки отдельно стоящих конструкций и частных домов. Для расчета оценщик использует сметные расчеты и строительные прейскуранты.
