Нотариальное удостоверение определенных сделок проходит через нотариусов: государственных и частных. При отсутствии специалистов в небольшом населенном пункте право на нотариальное удостоверение сделки имеет право представитель органов местного самоуправления, но не во всех случаях. Без нотариуса представитель власти удостоверяет завещание.
Статья 163 ГК РФ устанавливает, что нотариальное заверение сделок относится к юридическим действиям. Целью выступает удостоверение факта проведения сделки и ее официальное засвидетельствование.
В работе нотариус руководствуется Правилами Основ законодательства о нотариате, правовыми актами подзаконного характера, определяющими алгоритм удостоверения договоров, контрактов, сделок, соглашений. Юридическая работа специалиста с документами и заявителями подчиняется требованиям федеральных законов.
Когда удостоверять сделку у нотариуса обязательно
Удостоверение договоров через нотариуса необходимо:
- Статья 185 ГК, п.2 проведение сделок, которые требуют нотариальной формы договора.
- Статья 187 ГК: передоверие.
- Залоговый договор, предметом которого является имущество или права на него, выполнение по нотариальному соглашению обязательств (ст. 339).
- Уступка требования по контракту, ранее заключенному в нотариальной конторе.
- Ст. 584 – договор ренты.
- Ст. 35: согласия мужа или жены на договор купли-продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности. У нотариуса удостоверяется согласие на сделку.
- Заверить у нотариуса необходимо завещание. Иначе документ не имеет юридической силы.
Стороны при оформлении договорных отношений вправе прописать в контракте требования о нотариальном удостоверении документа. При этом обязательного участия нотариуса в конкретной сделке закон не требует. Участники правоотношений хотят обезопасить себя от негативных правовых последствий и обращаются тут в нотариальную контору.
Виды договора
К услугам нотариуса прибегают, если в любом договоре указано требование об оформлении сделки у юриста. Кроме того, ГК РФ четко указывает на определенную разновидность соглашений и сделок, в которых обязательно участие нотариуса:
- рента,
- передоверие,
- согласие супруга на продажу имущества из общей совместной собственности и т.д.
Необходимые документы
Нотариальное удостоверение любых сделок требует предоставления клиентами комплекта документов. В их число входят следующие:
- Паспорт. Нотариальные договора заключаются с предоставлением документа, подтверждающего личность человека. Паспорт позволяет получить данные гражданина, адрес его регистрации. Все они вносятся при заключении сделки и подписании договора. Паспорт предоставляют обе стороны.
- Нотариус договор (образец) стороны приносят в контору. Либо составляют договор у нотариуса.
Дальнейший комплект требуемых документов зависит от вида сделки.
Если требуется в браке продать имущество, находящееся в режиме совместной собственности, то супругам необходимо предоставить выписку из Росреестра, указывающую характеристики объекта недвижимости, обременения, влияющие на саму возможность отчуждения. С заявителей спрашивают правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объекты недвижимого имущества.
При составлении завещания волеизъявитель также предоставляет документы на недвижимость, либо на иное движимое имущество.
Закон не запрещает гражданам заключать договора через нотариуса. Обращение к его услугам гарантирует законность проведения сделок, минимальный риск оспаривания их в суде. По этой причине граждане, предприниматели стараются воспользоваться возможностью заверения договоров. Во многих случаях закон не требует обязательного участия нотариуса. Тем не менее, удостоверение сделки с его помощью гарантирует сторонам юридическую безопасность в будущем.
